Het aantal woningtransacties in Nederland ligt tussen de 15.000 en 25.000 per maand, zo blijkt uit onderzoek van het CBS en het Kadaster. De schommelingen hebben te maken met een gebrek aan aanbod en het seizoen waarin woningaankopen plaatsvinden. Zo ligt het aantal verkochte huizen anders in de zomer dan in de winter. Ook de kosten bij de aankoop van een woning lopen uiteen. Welke kosten heeft u naast de aankoopprijs van een woning? We zetten ze graag even op een rijtje.

Extra kosten bij de aankoop van een huis

De gemiddelde verkoopprijs van een woning in Nederland in het eerste kwartaal van 2024 bedroeg 432.000 euro. Een stijging van 9 procent ten opzichte van een jaar eerder. De huizenprijzen zijn onderdeel van een dynamische markt en zijn mogelijk volgend jaar weer hoger of lager. Daar kunnen we geen voorspellingen doen, maar feit is wel dat u bij de aankoop van een huis te maken heeft met allerlei kosten. Denk bijvoorbeeld aan de overdrachtsbelasting bij een eerste woning, taxatiekosten en de kosten voor de notaris. We zetten ze verderop in dit artikel even op een rijtje.

Overbieden

Op de huidige Nederlandse woningmarkt is er meer vraag dan aanbod. Zodoende is overbieden op een woning aan de orde van de dag. Wilt u een droomhuis kopen, dan is het noodzakelijk om extra geld opzij te leggen om te kunnen overbieden. Liever niet natuurlijk, maar het is nu eenmaal de realiteit.

Alle extra kosten op een rij

Ook voor het afsluiten van een hypotheek in Nederland heeft u waarschijnlijk eigen geld nodig. Volgens de wet mag een koper namelijk maximaal 100 procent van de woningwaarde lenen. Bovendien brengt het afsluiten van een hypotheek allerlei extra kosten met zich mee. Laten we ze even op een rijtje zetten:

Makelaarskosten bij aankoop huis: Een makelaar begeleidt kopers tijdens het gehele aankoop- of verkoopproces, van bezichtigingen tot de onderhandelingen en het controleren van de verkoopakte. Overigens hoeft u dankzij onze unieke diensten en werkwijze geen makelaar in te schakelen.
Borgtochtprovisie: Wie een hypotheek met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) afsluit, dient eenmalig 0.6 procent aan borgtochtprovisie te betalen.
Bereidstellingsprovisie: Soms is het praktisch wanneer de hypotheekofferte langer geldig is dan de eerste periode, waar geen kosten aan verbonden zijn. De overdracht van de woning laat bijvoorbeeld op zich wachten. Voor de verlening dient u wel provisie te betalen.
Kosten voor een bankgarantie: Dit betaalt u alleen wanneer u de verschuldigde waarborgsom (te vinden in de koopakte) niet kunt betalen met eigen middelen.
Kosten taxatie woning: Wilt u graag honderd procent zekerheid over de bouwkundige staat van een woning? Laat dan een keuring uitvoeren. Dit wordt nauwkeurig en op professionele wijze gedaan, maar is uiteraard niet gratis.

Wilt u geen woning kopen, maar juist verkopen? Bekijk dan eens de dienstverlening van Zoons Vastgoed, want wij laten het gehele verkoopproces zo soepel mogelijk verlopen.

🡪 Neem contact met ons op

Ook voor deze diensten betaalt u

De aanschafkosten zijn slechts het topje van de ijsberg bij het kopen van een huis. Waarschijnlijk ontvangt u facturen voor allerlei diensten. Wees voorbereid op de volgende standaard kosten:

Overdrachtsbelasting eerste woning: Over de aankoopwaarde van een woning dient u 2 procent aan overdrachtsbelasting te betalen. Overigens is er wel een uitzondering op de regel. Koopt u uw eerste woning met een waarde onder de €510.000? Dan betaalt u geen overdrachtsbelasting dankzij de startersvrijstelling.
Advies en bemiddelingskosten: Deze kosten zijn vaak afkomstig van een (hypotheek) adviseur.
Hypotheekadvies kosten: Een hypotheekadviseur helpt u bij het vinden van de beste hypotheek. Hieraan zijn kosten verbonden die vaak variëren afhankelijk van de adviseur.
Kosten notaris woning: Voor het opstellen van de hypotheekakte en de overdrachtsakte is een notaris nodig. Hij of zij stuurt u een factuur voor alle diensten. Notaristarieven liggen doorgaans tussen de €200 en €300 per uur, afhankelijk van het notariskantoor.
Kosten taxatie woning: Het laten taxeren van een woning brengt diverse voordelen met zich mee. Zo weet een taxateur precies waar hij of zij op moet letten om eventuele gebreken in kaart te brengen. Ook dit is uiteraard niet gratis.

Vergeet de verhuiskosten niet

Verhuizen is een bijzonder moment in uw leven. U begint aan een nieuw hoofdstuk in misschien wel een hele nieuwe woonplaats. Vorig jaar namen 1,71 miljoen Nederlanders deze stap. Hoort u daar binnenkort ook bij? Vergeet niet dat ook verhuizen kosten met zich meebrengt. Denk bijvoorbeeld aan het regelen van een verhuisbus. En wat te denken van het inrichten van uw nieuwe woning?

Zijn bepaalde kosten ook fiscaal aftrekbaar? Jazeker!

Een woning kopen en verhuizen is een kostbare zaak. We hebben echter ook goed nieuws: een deel van de aankoopkosten is fiscaal aftrekbaar in ons land, te weten:

Kadastrale rechten voor de hypotheekakte.
Notariskosten voor de hypotheekakte.
Advies- en bemiddelingskosten voor de hypotheekadviseur.
Kosten voor de taxatie van een woning, als een hypotheekverstrekker een taxatie eist.
Borgtochtprovisie NHG.

Extra regels voor nieuwbouwwoningen

Bij een nieuwbouwwoning is er sprake van een extra aftrekpost: de bouwrente. Dit geldt alleen voor het bedrag dat u betaalde na het tekenen van het voorlopig koopcontract, maar voor het ondertekenen van de hypotheekakte. Ook de kosten voor het verbouwingsdepot mag u meenemen als aftrekpost, evenals de kosten voor de aanschaf van uw woning.

We wensen u veel succes bij de aankoop van uw woning!