Kosten huis verkopen: welke kosten zijn er?

Zodra u bereid bent een huis te koop te zetten, hangen daar diverse kosten aan. Het is belangrijk om hier goed van op de hoogte te zijn, zodat u niet voor verrassingen komt te staan. De belangrijkste kosten waarmee u rekening moet houden, zijn de makelaarskosten, eventuele reparatie- en onderhoudskosten, en de kosten voor het doorhalen van de oude hypotheek. Daarnaast kunt u te maken krijgen met taxatiekosten, energielabelkosten en mogelijk advertentiekosten als u het huis online promoot. Het totaalbedrag kan variëren, afhankelijk van de regio en de staat van de woning, maar het is verstandig om hierop voorbereid te zijn om onverwachte kosten te vermijden.

Kosten huis verkopen: de makelaarskosten

Makelaarskosten zijn de vergoeding die u betaalt voor de diensten van een makelaar bij de verkoop van uw woning. Deze kosten kunnen variëren, afhankelijk van de makelaar en de afspraken die u maakt. Sommige makelaars rekenen een vast bedrag, maar vaak werken ze op basis van een percentage van de verkoopprijs, ook wel courtage genoemd. In Nederland ligt dit percentage gemiddeld tussen de 1% en 1,75%.

Een concreet voorbeeld: Bij een courtage van 1,5% en een woningverkoopprijs van €418.000 (de gemiddelde verkoopprijs in 2023 volgens het CBS), komt de courtage uit op €6.270 (418.000 x 1,5%). Afhankelijk van uw regio en de markt kan dit bedrag echter hoger of lager uitvallen.

Kosten huis verkopen: verkoop klaar maken

Om je huis verkoopklaar te maken voor bezichtigingen, kunnen enkele voorbereidingen nodig zijn. Dit kan gaan om achterstallig onderhoud zoals schilderwerk, lekkende kranen of kapotte tegels, maar ook kleinere klusjes zoals het vervangen van lampen of het opruimen van de tuin. Grondig schoonmaken en opruimen zijn essentieel om de woning fris en aantrekkelijk te presenteren.

Daarnaast kan het inschakelen van een verkoopstylist handig zijn om de woning zo aantrekkelijk mogelijk in te richten voor potentiële kopers. Dit kan de waarde en aantrekkingskracht verhogen, maar brengt extra kosten met zich mee, die afhankelijk zijn van de stylist en de benodigde werkzaamheden. Ook het inhuren van een professionele interieurfotograaf is aan te raden. Goede foto’s zijn belangrijk voor de presentatie op online platforms, wat de kans op een snelle verkoop kan vergroten. Deze diensten kunnen variëren van enkele honderden tot duizenden euro’s, afhankelijk van de omvang van het werk en de professional die je inschakelt.

Kosten huis verkopen: doorhalen/royeren hypotheek

Zodra u uw huis heeft verkocht en de hypotheek volledig is afbetaald, moet de hypotheek officieel worden doorgehaald bij het Kadaster. Dit proces, ook wel het doorhalen van een hypotheek genoemd, is verplicht en gebeurt via een notaris. De kosten voor het doorhalen variëren per notaris en liggen meestal tussen de €100 en €500. Het is verstandig om vooraf bij meerdere notarissen offertes op te vragen om de beste prijs te vinden. Het doorhalen van de hypotheek zorgt ervoor dat er geen hypotheekrecht meer op de woning rust. Dit is belangrijk voor de nieuwe eigenaar.

Kosten huis verkopen: voorkomen

Een groot deel van de kosten bij het verkopen van een huis kan worden bespaard door geen gebruik te maken van een makelaar. In plaats daarvan kunt u uw woning direct verkopen aan een vastgoedopkoper. Deze partijen, zoals Zoons Vastgoed, kopen woningen zonder tussenkomst van een makelaar, waardoor u bespaart op makelaarskosten. Zoons Vastgoed biedt een flexibele service met gunstige voorwaarden. Er worden geen makelaarskosten in rekening gebracht en u kunt de overdrachtsdatum aanpassen aan uw eigen planning. Daarnaast wordt er geluisterd naar uw wensen om het verkoopproces zo eenvoudig en soepel mogelijk te laten verlopen. Zo hoeft het verkopen van uw woning geen ingewikkeld proces te zijn.

Heeft u interesse? Dan kunt u binnen 1 minuut een gratis bod aanvragen en dan zullen wij binnen 1 werkdag contact met u opnemen met een passend bod.